Como calculamos
- Financiamento pela Tabela Price, com taxa anual efetiva convertida para mensal.
- Mesmo gasto mensal nos dois cenários: quem aluga investe a diferença entre parcela e aluguel (e vice-versa quando o aluguel é maior).
- Quem aluga investe desde o início a entrada e o ITBI/escritura que o comprador desembolsou.
- Patrimônio comprando = imóvel valorizado − saldo devedor + investimentos. Alugando = portfólio acumulado.
- Sem IPTU, condomínio, manutenção, IR sobre rendimentos ou corretagem na venda.
Faixas do Minha Casa Minha Vida (urbano)
Referência de renda familiar bruta e juros a.a.; fora das faixas, SBPE entre 9% e 12% a.a.
| Faixa | Renda mensal | Juros |
|---|---|---|
| Faixa 1 | até R$ 2.850 | 4% a 5% |
| Faixa 2 | R$ 2.850 a R$ 4.700 | 4,75% a 7% |
| Faixa 3 | R$ 4.700 a R$ 8.600 | 7,66% a 8,16% |
Perguntas frequentes
Quando financiar vale mais que alugar?
Quando os juros do financiamento são baixos em relação ao rendimento dos investimentos, o imóvel se valoriza bem e o horizonte é longo. Com juros altos e investimentos rendendo acima da valorização, alugar e investir tende a vencer.
Por que comparar patrimônio e não parcela × aluguel?
Quem aluga não imobiliza a entrada nem paga ITBI e escritura; esse dinheiro é investido. A comparação justa é o patrimônio final de cada estratégia com o mesmo gasto mensal.
Quem pode usar o Minha Casa Minha Vida?
Famílias dentro do teto de renda de alguma faixa, sem outro imóvel e sem financiamento habitacional ativo, entre outras regras. Tetos e taxas mudam periodicamente; confirme na Caixa ou no gov.br.
A simulação inclui IPTU, condomínio e manutenção?
Não. Esses custos incidem de forma parecida nos dois cenários e ficaram de fora. A corretagem de uma venda futura também não é descontada.